cliquez sur les images pour les agrandir
L'agence Immobilière de l'Abbaye située au coeur de Marseille spécialiste de la vente, location et gestion locative vous informe !
LMP et LMNP ( Loueur meublé professionnel et Loeur meublé non professionnel)
Différents régimes
Que vous soyez sous l'un ou l'autre de ces statuts, vous avez le choix entre plusieurs régimes.
- Le régime micro BIC
Vous relevez de ce régime si vos revenus tirés de la location sont inférieurs à 31 100 euros HT par an. Vous bénéficiez alors d'un abattement forfaitaire de 50 %. Comme dans le microfoncier, vous ne pouvez pas déduire vos charges, l'abattement étant censé les couvrir. Rien ne vous interdit, cependant, d'opter pour le régime réel simplifié.
- Le régime réel simplifié
Si vous optez pour ce régime, c'est que vos charges dépassent l'abattement forfaitaire de 50 % prévu dans le micro BIC ou que ses revenus sont supérieurs à 32 100 euros HT par an. Le régime réel simplifié vous autorise à déduire l'intégralité des frais et charges (travaux, intérêts d'emprunt, taxe foncière, frais de gestion...). Si ceux-ci sont très importants, il est possible de dégager un déficit foncier. En statut LMNP, ce déficit est imputable sur le revenu foncier pendant dix ans. En statut LMP, l'investisseur est autorisé à l'imputer sur son revenu global.
- Le régime réel normal
Il concerne l'investisseur dont les recettes locatives sont très importantes. Il offre les mêmes avantages que le régime réel simplifié. Mais sous le régime du loueur en meublé professionnel, vous bénéficiez, sous certaines conditions, d'une exonération de plus-value à la revente, ainsi que d'un régime de faveur en matière d'ISF
